マンション管理組合の理事長さんからの依頼です。マンションの一室を所有する会社が管理組合による再三の連絡及び督促を一切無視し、数年間管理費を支払わず、その後、後追いで支払うようになり、元金ベースでは完済されているものの、放置した数年分の遅延損害金が発生している、管理組合としては、当会社の対応の悪さに大変管理上の支障が生じているので、他の区分所有者に対する引き締めを行うことを目的として、同室を差押えし、競売にかけたいとの意向でした。そこで、訴訟で判決をいったん取り、滞納している会社の対応を検討のうえ、不動産競売の申立てまで行うかどうか検討するとの方針で進めることとしました。また、競売まで行うことになった場合の手続関係の諸費用及び弁護士費用を説明し、さらに、法的手続を取ることの費用負担を少しでも緩和するため、管理組合に回収にかかる費用分も滞納者に請求できるとの内容に規約を変更してもらいました。

訴訟では案の定、滞納している相手方会社が裁判に出頭しないため、そのまま判決を取得し、また、その後も何ら連絡がなかったため、不動産競売の申立てを行いました。そして、当該マンションの一室について思いのほか高値で競落され、配当金により滞納している分の管理費及び弁護士費用等を回収しました。結果、全体として管理組合の持ち出しは少額で済みました。